不動産投資の安全性とは

不動産投資の安全性とは

投資においてはリスクが付き物ですが、その中でもリスクが低いとされるのが不動産投資になります。

しかし、不動産投資はリスクが低いというだけであり、安全性に関しては投資をする前から注意しておく必要があります。



不動産投資の安全性として語られるものとしては、金融商品と異なり価格変動のスピードがゆるやかで対策がとりやすいという点、資産価値がゼロになることがほとんどないという点、また生活に直結したものであり地域によっては需要がゼロになることがないという点、また参入するためには相応の資金が必要でライバルが少ないという点、また建物の場合には建設費などの償還が終わったさいには純資産となるといったことがあげられます。

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しかし、不動産投資は所得税法の扱いも異なりますし、遵守すべき法令も多くなります。また不動産投資のリスクとしては、不動産は経済活動が活発で流動性があれば売買もスムーズに行なわれますが、そうでない場合には売るに売れない塩漬けになる可能性があります。
また固定資産税が掛かるため収益があげられていなくても維持費を捻出する必要があります。
土地だけであればそれほど負担になりませんが、建物となると管理費やメンテナンスが必要で維持費も相当のものになります。

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このため投資というよりも経営という視点で行う必要があり、投資を行うさいには不動産経営者としてのノウハウを有している方が失敗するリスクを避けることができます。

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